Timeshare: la nostra ultima guida a tutto ciò che devi sapere
Domande e risposte sulla multiproprietà
La prima domanda che molti dei nostri nuovi clienti ci chiedono è cos'è una multiproprietà e come funziona? Sentiamo molte variazioni di questa domanda su base giornaliera; la multiproprietà è diversa dalla proprietà di vacanza, come utilizzo le settimane galleggianti, è un resort in multiproprietà uguale a un club vacanze? La nostra domanda preferita è, che cosa è la rivendita di multiproprietà?
Questo articolo è la nostra guida completa a tutte le multiproprietà. Se ci sono informazioni di cui hai bisogno, questo è il posto giusto per ottenerlo.
Non esitate a CONTATTACI se hai una domanda a cui non vedi la risposta.
Che cosa è Timeshare?
La multiproprietà consente di acquistare l'uso di una casa vacanza per la stessa settimana o settimane ogni anno. Questo concetto è una frazione del prezzo di possederlo tutto l'anno. Inoltre elimina i costi e le preoccupazioni della manutenzione durante tutto l'anno. In effetti, stai acquistando tempo per le vacanze. Puoi acquistare la multiproprietà e usarla da solo, affitta la tua multiproprietà, darla via, venderla o lasciarla in eredità come desideri. La multiproprietà ha molte varianti diverse con lo stesso concetto di base. Altri nomi includono la proprietà delle vacanze, la proprietà delle vacanze e l'ora del club. Questo è solo l'inizio per capire la multiproprietà.
La multiproprietà è uno dei settori in più rapida crescita dell'industria delle vacanze. Inoltre, grazie a grandi marchi come Marriott Vacation Club, Diamond Resorts e Hilton (per citarne solo alcuni), l'immagine della multiproprietà è cambiata.
Come iniziò la multiproprietà?
Il timeshare sinceramente più conosciuto in Europa era Londra, Albert Hall. E 'stato costruito nel tardo XIX secolo, e quelli che hanno sottoscritto il fondo immobiliare hanno ricevuto un diritto a un posto e ai biglietti specifici a intervalli specifici.
I francesi hanno reinventato la multiproprietà nel 1966. Alcuni dicono che erano stazioni sciistiche, altri dicono che erano ville di lusso nel sud della Francia. La multiproprietà è stata rapidamente considerata un modo per fornire case vacanza in aree di bellezza dove le abitazioni scarseggiavano ea prezzi esorbitanti.
Durante la recessione le case di lusso non stavano vendendo. Tuttavia, quando venduti in azioni, diventano accessibili a molti. Il concetto era semplice, economico e presto diffuso in Svizzera, Giappone e Stati Uniti. Gli americani sono fermi credenti nel multiproprietà e molti sono proprietari di più settimane. 1973 ha visto il primo progetto della Gran Bretagna. Ci sono ora i proprietari di timeshare britannici 550,000 nel Regno Unito e all'estero.
Timeshare è un buon investimento?
Non dovresti vedere la multiproprietà come forma di investimento immobiliare. Tuttavia, è un ottimo investimento nel tempo libero, in quanto vi assicura i più alti standard di sistemazione per vacanze e servizi per molti anni a venire.
Quali sono le settimane fisse e galleggianti?
Una settimana fissa è una settimana impostata durante l'anno e di solito viene distinta da un numero. Molti resort vanno dal calendario RCI, anche se alcuni resort utilizzano i propri. Questo è un fattore importante per decidere quale settimana fissa da acquistare. La proprietà di una settimana fissa ti permette di utilizzare l'unità per quella settimana specifica ogni anno per tutto il tempo che tu lo possiedi.
Una settimana fluttuante è una settimana che può essere utilizzata in qualsiasi momento durante l'anno (a seconda della disponibilità). Di solito è correlato alle stagioni: alta, media e bassa. Ogni anno prenoterai il periodo di vacanza desiderato entro la stagione che possiedi. A causa della concorrenza tra i proprietari esistenti per prime settimane, la disponibilità potrebbe variare. Le stagioni alte e basse variano da località a resort. Assicuratevi di indagare prima dell'acquisto per evitare delusioni.
Quali sono i Punti Timeshare?
Il sistema dei punti è una forma relativamente nuova di proprietà della vacanza. Questo sistema consente al proprietario di acquistare timeshare o punti di vacanza che possono utilizzare per il viaggio durante le stagioni specifiche dell'anno. Più punti acquistati, più flessibilità si ha quando si desidera viaggiare durante l'alta stagione. Più punti ti daranno diritto a unità più grandi o ad un resort più alto standard.
Un altro vantaggio del sistema a punti è che ti offre flessibilità. Puoi utilizzare un certo numero di punti per un soggiorno di una notte o fino al numero massimo di punti acquistati. La flessibilità è un grande vantaggio per il sistema a punti, sebbene tutto sia soggetto a disponibilità. Al giorno d'oggi i punti sono un sistema molto popolare. Tuttavia, se hai bisogno delle vacanze scolastiche, non puoi battere la tua settimana di agosto: occupazione garantita per te anno dopo anno.
Per ulteriori informazioni, leggi il nostro articolo Multiproprietà Punti festivi.
Qual è la proprietà frazionaria?
Proprietà frazionaria è ancora proprietà di vacanza con un paio di differenze notevoli. È un modo di acquistare un immobile per le vacanze, ma a un costo molto più basso di una casa per le vacanze di un anno che devi mantenere te stesso. L'acquisto di una proprietà frazionata ti dà una partecipazione azionaria tangibile nella proprietà, di solito su base di leasehold.
Quando il contratto di locazione scade, a meno che i proprietari non vogliono un'estensione, la proprietà viene venduta e tutti i proprietari ricevono una quota dei proventi di vendita.
Per ottenere ulteriori risposte alle tue domande, consulta il nostro post sul blog Qual è la proprietà frazionaria? Domande risposte!
Cosa sono le spese di manutenzione e perché dovrei pagarle?
Lo sviluppatore del resort e la società di gestione ti addebiteranno una multiproprietà costo di manutenzione ogni anno. Queste tasse mantengono la proprietà, pagano l'assicurazione, le utenze, la pulizia, la ristrutturazione e le tasse. Variano da località a località e in base al tipo e alle dimensioni dell'unità acquistata. In genere vanno da £ 300 a £ 450 per un'unità con una camera da letto. Molti sviluppatori consentono persino ai proprietari di pagare le loro quote di manutenzione in rate mensili!
Se non riesci a pagare le spese di manutenzione, rischi di perdere la multiproprietà e possibilmente che il debito venga conteggiato nei tuoi record di credito. Nella peggiore delle ipotesi, la questione andrà agli esattori e potresti rischiare di essere portato in tribunale. È anche importante assicurarsi che le tariffe siano aggiornate perché molti resort non consentono la vendita di alcuna vendita fino a quando non saranno saldate.
Cosa posso fare con il mio multiproprietà? Posso lasciarlo a mio prossimo di Kin o un amico?
Il tuo multiproprietà è parte della tua proprietà in modo da poterle lasciare a chiunque desideri. Puoi usarla, prestarla agli amici e alla famiglia, affittarla, salvarla o prendere in prestito da anni futuri. Puoi venda la tua multiproprietà, incassala e, naturalmente, puoi scambiarla con altri resort di lusso in tutto il mondo tramite RCI, Interval International o 7Across.
Che cos'è una società di scambio, come funziona e cosa significa "banca" una settimana?
Ci sono diverse società di scambio, l'essere più notevole RCI e Interval International (II). Queste aziende hanno una rete di oltre 5,000 resort affiliati in tutto il mondo. Il concetto stesso è davvero semplice. Scambiare significa scambiare la tua settimana presso il tuo resort con la settimana di un altro proprietario in un altro resort. Tra RCI e II, ogni anno avvengono oltre 3 milioni di scambi.
L'unione è facile e conveniente! 7Across, una società di cambio più piccola, offre anche un servizio efficiente e cordiale e la commissione di cambio è molto più bassa. Vedi il nostro articolo Multiproprietà Aziende di scambio per maggiori informazioni.
Anche il concetto di banking a settimana è facile da capire. Significa semplicemente che depositi la tua settimana in multiproprietà con una società di scambio. Di conseguenza, è possibile salvarlo per utilizzarlo in un secondo momento in un resort diverso. Questa è una soluzione elegante quando potresti non essere in grado di trovare il tempo per una vacanza, ma sappi che avrai il tempo il prossimo anno.
Qual è la differenza tra Freehold, Leasehold e Timeshare concesso in licenza?
La maggior parte delle proprietà della multiproprietà è libera o affittata per un determinato numero di anni.
- Una timeshare di Freehold è come qualsiasi acquisto di casa in quanto possiedi la timeshare definitivamente per sempre. Puoi venderla, affittarla o lasciarla ai tuoi eredi.
- Una proprietà a tempo pieno di proprietà di locazione ti dà il diritto di utilizzare una settimana alla proprietà per un determinato numero di anni. Ciò in genere varia da 20 a 80 anni. Quando la locazione scade, il diritto di utilizzare la proprietà termina e normalmente torna al resort. In alcuni casi, i proprietari possono votare per estendere il contratto di locazione.
- Anche se guadagnando la popolarità, probabilmente la forma meno comune di proprietà multiproprietà è la licenza. Il contratto di licenza normalmente coinvolge l'adesione ad un club di vacanze. Come membro in buona posizione, hai il diritto di utilizzare il club e tutti i suoi servizi.
Quali sono gli anni anziani o gli anni dispari Timeshare?
Se possiedi una settimana in base a anni pari o anni dispari, significa semplicemente che puoi usarla solo per anni pari o dispari. Ad esempio, la tua settimana 29 a Anfi Beach Club, anche solo anni, ti permetterebbero di usarlo nel 2020, 2022, 2024 e così via. Viceversa per anni dispari. Questo può aiutare coloro che desiderano possedere una settimana ma non vogliono pagare le spese di manutenzione ogni anno.
Che cosa è un Gold Crown Resort?
Un Gold Crown Resort è l'equivalente di una classificazione a stelle 5 nel sistema RCI. Interval International utilizza le stelle per identificare i resort più prestigiosi, proprio come le valutazioni per gli hotel.
Che cosa succede se devo vendere il mio timeshare nel futuro?
Innanzitutto, assicuratevi che le tasse di manutenzione siano regolate integralmente ogni anno. Resorts non permetterà che le vendite continuino fino a quando non saranno pagate integralmente.
Alcuni resort e sviluppatori hanno i propri programmi di rivendita e gestiranno la rivendita della tua multiproprietà. Altri non lo faranno perché hanno bisogno di vendere le proprie azioni. Se hai altre domande sulla vendita di multiproprietà, contattaci.
Perché i prezzi sono così bassi sul mercato della rivendita Timeshare? È sicuro acquistare una rivendita Timeshare?
Non è un segreto che oltre il 50% dei costi dello sviluppatore del resort sono di vendita e marketing. Quando acquisti direttamente dal resort, paghi un prezzo esorbitante per assorbire tutto ciò.
Quando acquisti affitti in multiproprietà sul mercato della rivendita, paghi solo il valore di mercato vero ed equo della proprietà. Non solo beneficiate dell'uso della proprietà, ma godete anche di un risparmio del 30-50% o più! Il mercato della rivendita è maturo e l'inventario disponibile al giorno d'oggi è molto attraente per gli acquirenti. Qui a Travel and Leisure Group, possiamo garantire un risparmio di almeno il 50% sui prezzi degli sviluppatori.
Viaggi e tempo libero sono specialisti nelle vendite private. Quando acquisti una multiproprietà di proprietà precedente tramite Travel and Leisure Group, ricevi gli stessi diritti e privilegi di sicurezza dell'acquisto diretto. Ci assicureremo che tu sia a conoscenza di eventuali eccezioni.
Inoltre, qualunque agente di rivendita timeshare rinomato assicurerà che i vostri soldi siano al sicuro durante tutta la transazione. Di solito, i soldi rimangono con un partito indipendente come un trustee o un avvocato in un conto di deposito fino alla vendita completa.
Utilizzare sempre un broker di rivendita stabilito è la nostra guida utile per rimanere al sicuro in tutto vendere online or acquisto una multiproprietà.